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项目基本信息
编号 FC00015333
名称 福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座303、304室房屋分别招租
挂牌价 详见公告
保证金 详见公告
挂牌开始日期 2020-10-26
挂牌结束日期 2020-11-13
是否延牌
联系人 许先生、陈女士、赖先生
联系电话 0591-87809323、87276322、87838107
地址 福州市湖东路152号中山大厦A座22层
发布机构 福建省产权交易中心

一、项目概况

1、租赁标的挂牌价及保证金:

标的

序号

租赁标的

建筑面积   (㎡)

首年月租金

底价(元)

竞价保证金

(元)

标的1

福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座303室

160

3680

30000

标的2

福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座304室

160

3680

30000

注:以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的,报名竞租多个标的的,需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2租赁标的基本情况

(1)地理位置:租赁标的位于福州市鼓楼区杨桥东路157号武夷花园A座,杨桥东路与通湖路十字路口的西南侧,距离东街口商圈约500米。

(2)产权状况:房屋所有权属福建省机电(控股)有限责任企业;属拆迁安置房、未办理产权证。

(3)标的现状:室内白灰墙面、铝合金门、铝合金玻璃窗、瓷砖、金刚板地面、无吊顶,无厨房、卫生间简单装修;无配置家具家电;供电、给排水正常。标的物实际状况由竞租人自行现场观察,以标的现状出租。

(4)标的目前处于空置状况。

(5)若在看样期至标的移交日期间现场发生变化,最终说明权归出租方所有,组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出说明,亦不承担任何法律责任。

3、(风险)提示

(1)在租赁期间,如遇租赁标的周边市政道路更新改造、地铁工程施工及水、电、燃气、通讯(信)等管线的建设与更新改造等工程施工,造成的承租方经济损失和经营或生活遭受影响,出租方不负有经济赔偿、调低租金或其他补偿责任或义务。

(2)出租方不保证租赁标的的现有装饰装修及设施状况的完整性,以租赁标的移交时的状况出租。

(3)本标的属拆迁安置房未办理产权证。承租方竞得租赁标的的承租权后,不得以租赁标的未取得产权证为由,拒签成交材料、房屋租赁合同等文件,也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。

(4)租赁标的以租赁标的移交时的状况出租,竞租人自行查勘现场,并自行承担查勘过程的一切费用,全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果,若竞租人缴纳保证金并参与竞价,即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途:住宅或办公,承租人租赁使用标的须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价:标的1标的2均为人民币3680元,挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用。

6、租赁期限及租金递增方式:租赁期限5年,从交付租赁标的之日起算,具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。第一、二个租赁年度(12个月为一个租赁年度)月租金(含税)为公开竞价确定的成交价,从第3个租赁年度(含第3个租赁年度)起至租期结束,每个租赁年度月租金在上一个租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期:无免租期。

8、租金支付方式:租金每月支付一次,首月租金在租赁合同签订之日(含)前支付,后续每月租金于当月(起租日期)日起十个日历日内支付。承租方应当以银行转账的方式,将应支付的租金汇至出租方指定的银行账户。

9、履约保证金及其支付方式:租赁合同签订之日(含)前,承租方应向出租方支付3个月首年月租金作为的合同履约保证金。履约保证金不计利息,不能冲抵租金及各项费用。

10、合同签署:出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被实行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、未被列入出租方失信名单(即:与出租方曾有资产租赁关系的原承租方在合同实行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与出租方产生经济及法律纠纷的,限制参加竞租);

5、具备良好的商业信用;(承租方为企业事业法人、其他经济组织的应提供营业执照(或证书)复印件及中国人民银行的信用报告,自然人应提供身份证复印件及中国人民银行个人信用报告);

6、本项目不接受联合体竞租。

、竞租人(承租方)应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租方必须一致,在租赁期限内,未经出租方书面同意,承租方不得以转租、转借或其他方式将租赁标的提供给第三方使用,也不得实施其他处分标的的行为。

2、承租方不得将租赁标的改造为“群租房”。

3、承租方必须自行负责协调解决和办理租赁标的在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定的各项事宜和相关证件,并自行承担全部费用。

4、承租方对租赁标的进行装修时,不得动拆承重墙,不得擅自在房屋横梁上钻孔凿洞,不得擅自搭建,不得擅自拆改与损坏原有的房屋结构和外墙立面。承租方如果需要对租赁标的进行大规模装修、改造,应当事先与出租方协商,在取得出租方书面同意意见书后,方可进行施工。装修、搭建、改造及其日常维护维修的费用由承租方自行负担。租赁期满,承租方的固定装饰装修及搭建、改造部分无偿归出租方所有,不得恶意损坏。

5、承租方还须接受的其他承租条件详见“房屋租赁合同”及其附件范本。

四、竞价方式:网络竞价

五、竞价保证金:3万元。

六、公告期限:2020年10月26日至2020年11月13日(若在此期间未征集到承租方,则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延,直至2021年12月31日征集到承租方或另行公告为止)。

七、报名截止时间:2020年11月13日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人:陈女士、许先生、赖先生;

电话: 0591-87276322、87809323、87838107;

地址:福州市湖东路152号中山大厦A座22层;

监督电话:0591-87810363。

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